交房自带的太阳能热水器

1月16日,山东荣先生向质量报告投诉平台反映,其于2018年6月底在山东菏泽购买了一套由山东盛景房地产开发有限公司开发建设的商品房。2019年11月31日交房时,他被告知业主要多交3200元太阳能热水器才能拿到钥匙。

盛京房地产开发有限公司一负责人1月18日回应称,菏泽市住建局有规定,新建小区必须安装太阳能热水器。如果没有通过环保节能验收,就不能办理房屋交付,也不能为业主办理房产证。“这笔费用不属于三项开户费,所以必须由业主承担。”

荣先生说他在国外工作。他在老家菏泽买的房子,打算今年1月12日结婚的时候用。但由于太阳能热水器多付3200元的问题,他一直没有和开发商沟通清楚。自2019年11月31日交房以来,荣先生一直没有缴纳3200元的费用,也一直没有拿到钥匙。“现在结婚了,婚房连住都住不进去了。”

“如果住建局有明文规定,那开发商就应该公示给业主看,在卖房的时候就应该写进合同里,让我们安心交费。”荣先生说,小区还有其他业主拒绝交费,没有拿到钥匙,而少数交费的业主没有拿到太阳能热水器的发票,只有一张收据。

交房自带的太阳能热水器付费用户提供的付款收据本文图片均由受访者提供。小区一位交费业主告诉本报,他家在十楼以下,安装费2500元。付款后,开发商确实只提供了一张“太阳能安装费”的收据,没有发票。

交付时的详细物业费并没有提到3800元太阳能热水器的安装费。荣先生认为,之前合同没有约定的费用,以后不应该支付。另外,从荣先生出示的一份“水榭花都6号楼费用明细清单”来看,提醒业主没有太阳能热水器费用3200元。“也就是说,我们要单独向开发商支付这笔费用,我认为开发商是在借机‘薅羊毛’。”荣先生要求执行合同。“既然之前没提太阳能热水器的费用,那就应该配套,不然就把太阳能热水器退了。”

盛京房地产开发有限公司一位负责人1月18日回应称,当地住建局有规定,新建小区必须安装太阳能热水器。“房屋验收必须达到住建局节能办的要求。如果没有通过环保节能验收,就没办法交房,也不能给业主办理房产证。”

为什么这个费用需要业主承担,合同中没有规定?该负责人表示:“这笔费用不属于三项开户费用。”然后他就挂了,不回应合同。

菏泽市住建局节能办工作人员1月19日告诉本报记者,根据《山东省民用建筑节能条例》规定,30层以下、100米以下新建住宅小区的热水应采用可再生能源与建筑一体化。“如果开发商不安装节能设备,可能达不到验收条件。”

针对安装太阳能热水器的费用应该由开发商承担还是业主承担的问题,上述节能办工作人员表示,“住建局没有明文规定,这是市场行为。签合同的时候,如果开发商和业主商量好了,可以在合同里明确。我们监管的范围是保证施工质量和节能符合国家要求,不监管具体的交易行为。我们无法界定开发商的行为是否合法。”

对于上述事件,山东华林律师事务所律师刘志学1月20日对本报表示,开发商与业主之间是合同关系,需要双方同意才能签订购房合同。如果是将商品加到房价中,开发商在卖房时应告知业主或计入购房成本,并在购房合同中作出说明。“现在他们在没有告知业主的情况下签了合同,业主交房的时候买太阳能热水器是不合理的。”

编辑:秦

免责声明:本站所有文章内容,图片,视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成,不代表本站观点,不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益,请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

发表回复

登录后才能评论