能不能买

如果有人告诉你，原价400多万的房子，现在200多万就能拿下，你会相信吗？其实这种捡大便宜的好事还是有的，实现的方式就是“依法拍卖房子”。去年，位于珠海支路银澳花园的一个楼盘，经过司法拍卖程序，起拍价280万元，均价每平方米不到2.8万元。记者查询二手房网站发现，银澳花园均价已经超过4.1万元。低价不限购成为近两年的热点，而从去年开始，青岛中院联合各部门推出的法国拍卖贷款，更是进一步降低了法国拍卖行的购买门槛。总价明显低于市场价，还能贷款。你有没有被发现的机会所诱惑？但必须提醒的是，拍卖行虽然看起来很美，但参与拍卖前还是要了解相应的风险。

法国拍卖行很实惠吗？

买房最低六折

日前，北京、上海、成都等城市相继出台政策，将期房纳入限购范围，以往不受关注的期房开始进入普通购房者的视线。”在过去的两年里，法国拍卖行确实经历了一个迅速升温的过程.”来自山东恩施辅助拍卖公司的大客户经理展鹏告诉记者，往年拍卖行的成交率在10%左右，但从去年开始，这一数字迅速攀升至40%，这表明越来越多的人开始关注和参与拍卖行的竞标。

法国拍卖行为什么火了？展鹏告诉记者，拍卖行最大的优势是价格低廉。恩施辅助拍卖是JD.COM在青岛授权的服务机构。在其参与的JD.COM司法拍卖频道上，查询了青岛当地的拍卖行，找到了2297件拍品。通过标价发现，起拍价明显低于评估价和二手房网站周边均价。瞿塘峡路一套96平米的房子，评估价显示为211万元，起拍价仅为147万元，甚至低于市场价30%。展鹏告诉记者，法国拍卖行“一次拍卖”的起拍价通常比评估价低20%-30%。如果“第一次拍卖”失败，即无人出价，就会出现“第二次拍卖”，价格在“第一次拍卖”价格的基础上降低20%左右。从价格上看，拍卖行真的超级实惠。

钱不够拍房子？

发排贷款帮助

如果只是价格低，不足以吸引这么多买家的关注。“早些年，拍卖的门槛还是很高的。一旦拍卖成功，就需要支付全款。但从去年1月开始，法国拍卖贷款的出现，大大降低了法国拍卖行的门槛。”展鹏拍拍贷是一项专门针对拍卖行的贷款政策，由市中级人民法院和多个部门、银行于2019年底联合推出，额度最高可达70%。恩施辅拍是一家专业的“合法拍卖贷款”服务提供商，可以协助买家办理银行贷款。具体来说，法国拍卖贷款的贷款利率和手续与普通二手房非常相似。唯一不同的是，贷款拍卖方式需要“先放贷，后抵押”。为了降低风险，银行会要求贷款人购买房贷险，贷款人需要支付一定的保险费用。

展鹏介绍，拍卖贷款实施后，拍卖行的成交率开始明显上升。数据显示，2020年1月，青岛“合法拍卖贷款”正式上线。凡通过人民法院拍卖方式购买“合法拍卖行”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款的方式参与法院房产的司法拍卖。同年5月，“法派贷”首笔贷款发放。截至2020年底，已依法贷款近百笔，贷款金额近5000万元，不仅服务于法院处置涉案财产，也为岛城市民提供了诸多实惠和便利。但是需要提醒大家的是，和二手房贷款一样，要遵循限贷政策。

市场开始升温？

好房子也挺贵的。

拍卖行持续升温的直接后果就是越来越多的买家关注和参与拍卖，拍卖价格也是“水涨船高”。在JD.COM拍卖频道，记者注意到一个位于香港中路的“豪宅”。这套321平米的房子起拍价只有726万元，但经过56次竞价，最终成交价高达991万元，接近预估价1037万元。西海岸一套房子的起拍价只有68万元，但最终成交价却高达92.4万元，甚至高于评估，而其背后的120拍卖纪录更是令人咋舌。

采访中，记者了解到，这套房的拍卖进程启动后，随着众多买家加入“战局”，拍卖价格不断攀升，很快突破70万元甚至80万元大关。当价格达到“85万元”时，虽然超过了这套房子的评估价，但竞拍者依然不想收手。最后经过两位买家的几轮“厮杀”，最终价格定格在92.4万元，溢价率达到35%。对于这套房子的交易，恩施辅膜公司副总经理李玟告诉记者:“我们经手的每一套房子都会做各种风险排查。这个房子是空房子，风险小，几乎没有瑕疵，所以才会这么受欢迎。”与普通二手房相比，除了采光、地段、楼层、学区房等参考因素外，购房者要承担的风险也是影响房屋最终成交价格的重要因素。

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来源:青岛晨报